在这些年里，很多家庭都已经拥有了属于自己的住宅，完成了自己的居住需求。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，而且拥有两套房及以上的家庭占比41.5%。从这份数据当中，我们就可以看出，现在城镇居民大多数都已经拥有了属于自己的住宅，而且拥有多套房的家庭数量也不在少数。
可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，但对于现在而言，依旧有很多人在租房居住。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。可以看出，现在租房群体数量依旧在不断增加，而且在这些租房群体当中，90后占据了最大比重。
主要还是因为这些年轻人刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的情况下，想要买房比较困难。因此，只能选择租房居住。尤其是对于那些选择到大城市当中工作的年轻人来说，大城市的房价比较高昂，想要购房是非常困难的事情。就连租金都比较高昂，导致这些年轻人的收入都用来交房租了。
实际上，对于现在来说，很多租房群体大多数都是年轻人。毕竟对于城镇家庭来说，大多数都已经有房了，所以不需要租房居住。而对于农村的中年群体来说，在城市当中工作的话，基本上也有了稳定的工作，租房群体数量较少。但对于那些年轻人来说，工作不是很问题，经常面临换工作的局面，所以只能选择租房居住。毕竟如果买房居住的话，以后换工作了，居住起来也比较麻烦。
对于那些城镇家庭的年轻人来说，毕业后基本上也会选择租房居住，并不会和自己的父母居住到一起。再加上很多年轻人都会选择到外地城市工作，这就导致租房群体大多数都是年轻人。随着租房群体数量越来越多，租赁市场也是迎来了蓬勃发展。很多拥有多套房的家庭，都看到了租赁市场带来的红利，纷纷将自己多余的房源放到租赁市场当中。对于这些家庭来说，很多都是抱着“以租养贷”的想法。
随着租赁市场越发繁荣，选择将房子放到租赁市场当中的家庭也比较多，再加上租赁市场一些规定不太明确，导致很多人在租房的时候，都遇到过各种各样的问题。比如说被房东赶出去、被扣留押金、长租公寓“暴雷”等等。面对这样的局面，我国在2020年时推出了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确规定了4类住宅不得出租。虽然这只是征求意见稿，但按照以往的习惯来说，几个月内就会正式推出。这也就意味着2021年开始，有4类住宅不得出租，租客房东都需了解。
对于人们来说，拥有的住宅大多数都是符合工程建设强制性标准的。毕竟对于这个标准来说，基本上都是针对那些正在建设的住宅，如果建设的住宅不符合工程建设强制性标准的话，是不允许竣工验收的，也不允许交房。所以对于人们购买的住宅来说，基本上都是符合工程建设强制性标准。虽然有些住宅会存在一些瑕疵，但不会影响到住宅的质量。
但一些家庭为了能够将房子出租，多赚一些房租，也是选择将房子改造。甚至一些房东将住宅的承重墙都拆了，就为了能够获得更大的居住面积。对于这样的住宅来说，明显是不符合工程建设强制性标准的，而且人们居住在当中，也具有很大的安全隐患。所以对于这样的住宅来说，是不允许出租的。
对于很多人来说，购买的都是毛坯房，想要将房子出租的话，肯定是需要先装修一下。但对于一些房东来说，为了节省装修费用，选择的都是劣质的装修材料，毕竟房子不是自己居住的。对于那些劣质的装修材料来说，具有很大的安全隐患，容易造成室内甲醛含量超标，影响人们的身体健康。对于这样的住宅来说，是不允许出租的。
还有就是那些刚装修好就出租的住宅，室内甲醛含量也是会超标的。要知道，对于一个房子来说，装修好后，人们都会选择空置几个月，就是为了降低室内的甲醛含量。对于刚装修好的房子来说，室内的甲醛含量肯定是不符合室内装修标准的。对于这样的住宅来说，也是不得出租的。
对于一套房子来说，用居住空间，就是人们的卧室；也有非居住空间，比如说厨房、卫生间、客厅等等。对于这些地方来说，设计的初衷就不是让人们居住的。但一些房东为了多赚取一些房租，就将房子进行了改造，使得一套房子除了一个卫生间外，其他的空间都变成了隔断房。对于这样的住宅来说，室内面积可能只有七八十平方米，但却有五六个隔断房。这样的住宅无疑就有很大的安全隐患，因此是不允许出租的。
还有就是地下室，要知道，在那些大城市当中，地下室出租是非常常见的事情。对于地下室来说，采光通风效果不好，室内空气流通性较差，一旦发生火灾的话，人们就会具有很大的危险。火灾产生的浓烟难以消散，居住在地下室当中，具有很大的风险。因此，对于地下室来说，也是不允许出租的。
对于其他不允许出租的住宅来说，范围还是非常广阔的。比如说被抵押的住宅、被冻结的住宅、被法拍的住宅等等，都是不允许出租的。还有就是那些设有居住权的住宅，也是不允许出租的。要知道，对于居住权来说，是今年正式实施的《民法典》当中一条规定。比如说老王给朋友老李设立了自己住宅的居住权，那么老李就能享受到老王住宅的居住权益。
而为了保障老李的居住权益，设有居住权的住宅是不允许出租的。就算以后老王的儿子小王继承了这套房子，也是不允许出租的。只有等到老李去世后，或者居住权合同过期后，这套房子才能正常出租。
对于这4类住宅而言，你有何看法呢？
