近两年发行规模近千亿的公募reits，获得了“选基专家”公募fof的青睐。
根据管理人j9九游会官网信息，目前多家基金管理人针对旗下fof基金可投资公募reits发布了临时公告；多家基金管理人向记者表示，旗下fof基金投资公募reits的准备工作已基本就绪。
业内人士表示，将公募reits纳入投资范围，将为fof基金提供底层大类资产配置新工具。从长远看，有利于促进fof基金与公募reits市场的良性互动。
相关投资准备已就绪
7月5日晚间，易方达、南方、银华、东方红资产管理、天弘等多家基金管理人纷纷发布公告称，公司旗下部分fof基金将公募reits纳入投资范围。
一家大型基金公司表示，公募reits作为重要的大类资产，首批试点产品上市以来就有关注，目前已实现投研覆盖，当前市场投资机会较好，近期将结合具体品种投资价值和流动性情况开展稳健投资。
据业内人士分析，依法律性质，公募reits属于公募基金，根据法规规定和合同约定，可纳入f0f基金的投资范围，但须符合普通fof、养老fof被投基金运作期限及净资产的门槛要求。其中，普通fof基金被投基金为成立时间不少于1年、规模不低于1亿元；养老fof为成立时间不少于2年、规模不低于2亿元。因此，公募reits试点之初实际上无法纳入fof基金投资范围。
而随着公募reits试点的推进，已发行上市产品不断丰富，市场容量不断扩充，试点领域不断拓展，截至目前，已有13只公募reits产品可纳入普通fof投资范围，9只公募reits产品可纳入养老fof投资范围；可投产品流通市值超过250亿元，底层基础设施涵盖污水处理、仓储物流、清洁能源、收费公路、产业园区等较多领域。
随着公募reits发展成为我国资本市场重要的基础投资品类，越来越多的基金管理人认为，fof基金投资公募reits的条件已逐步成熟，并积极将公募reits纳入投研视野。
而我国fof基金(包括普通fof和养老fof)，近年来也总体保持良好的发展势头。截至2023年3月底，普通fof规模1010亿元，养老f0f规模860亿元，为公募reits市场提供了“选基专家”和增量资金，将更有利于该类资产的价值发现。
提供大类资产配置新工具
促进fof与公募reits市场良性互动
行业机构对fof基金投资公募reits普遍持积极态度。多家接受记者采访的机构认为，公募reits可为fof基金提供底层大类资产配置新工具，有益于拓展fof基金风险收益的有效边界。
一位公募fof基金经理认为，公募reits试点总体符合市场预期，近期二级市场调整是价格逐步向价值回归的正常过程。分行业板块来看，保障性租赁住房、能源基础设施reits业绩整体表现亮眼，仓储物流、生态环保reits项目业绩也较为平稳；尽管受宏观经济影响，园区基础设施reits业绩表现分化，交通基础设施reits业绩整体不及预期，但二级市场价格已较为充分地反映相关因素。
“目前公募reits二级市场价格整体已处于相对合理水平，部分产品甚至出现超跌，为fof基金投资公募reits提供了较好的投资机会。”上述公募fof基金经理称。
也有机构补充道，公募fof可投公募reits，有利于发挥专业机构投资者作用，促进fof基金与公募reits市场良性互动。
一家大型基金公司表示，fof基金投资公募reits应遵循基金份额持有人利益优先原则，坚持价值投资、理性投资、长期投资，促进fof基金与公募reits市场良性互动。在具体实践中，基金公司会加强投研人员配备和能力建设，按照产品合同关于资产配置比例要求的合同约定，结合产品投资策略、运作方式以及公募reits市场流动性等情况，合理设置产品公募reits投资比例上限，确保新开展的公募reits投资不改变产品风险收益特征，并强化流动性风险管理。
从当前我国公募reits试点情况看，自2021年6月公募reits试点正式启动，两年多来，我国公募reits市场总体运行平稳，市场各方反映良好，探索了中国特色公募reits发展之路，较好实现了金融服务实体经济和社会财富管理的目标。
截至目前，累计注册29只公募reits，其中28只已发行上市，募集规模924.67亿元；首批4只产品扩募于今年6月平稳落地，募集资金共计50.65亿元。
从披露2022年度年报的20只公募reits来看，经营业绩总体符合预期。2022年，20只公募reits实现总收入52.09亿元，实现可供分配金额32.42亿元。与招募说明书预测值对比来看，平均收入完成率、可供分配金额完成率分别为107%、106%。从分红情况看，20只公募reits2022年实际分红32.07亿元，均达到招募说明书约定分配比例。
“从公募reits市场情况看，近日公募reits二级市场价格调整明显，部分产品甚至出现超跌，这为fof基金投资公募reits提供了较好的投资机会，我们将积极布局相关投资。”上述公募fof基金经理称。
本文源自中国基金报
