在央行在2021年第三季度例会上针对房地产行业提出了“两个维护”，即维护房地产的健康稳定和维护购房者的合法权益。对此，很多专家学者都表示，楼市最困难的时刻已经过去了。另外，在最近一段时间，已经有不少开发商和房产中介开始渲染房价上涨的气氛了。
对于刚需购房者来说，现在楼市行情不确定，他们在买房这个问题上确实非常纠结，不买房，他们是急需房子的群体，而买房，他们又担心房价下跌。所以，现在很多购房者都在保持观望态度，就是在等待房价走势的明朗。但是可以确定的是，按照目前的楼市调控政策来看，未来房价很难再像过去那样大涨了。更重要的是，目前大部分房企的资金链都非常紧张，并且大部分房企还都面临降负债的压力，所以在2022年，房企大概率会继续降价促销。另外，在二手房市场上，目前房子不好卖，二手房挂牌量也在不断激增，所以二手房售价大概率也会继续下跌。因此，在笔者看来，2022年的房价下跌的概率非常高，对于刚需购房者来说，2022年是一个不错的购房时机，买房可以享受不错的优惠政策。
而人们在买房时，对于房子的选择也是非常困难的，不仅需要选择区域、楼盘、楼层、户型和楼栋等等，同时就算东西户的房子都让很多人难以选择。对于同一层楼东户和西户的房子，一般户型都是一样的，差别就是户型对称。但是就是这样差不多的房子，在楼盘销售时，销售情况却相差很大。在我国的传统文化中，东户房子风水好，寓意比较好，所以很多人都喜欢东户的房子。但是在销售时，东户却不如西户受欢迎，在很多售楼部，一般都是一栋楼西户售罄了，东户房子还没卖多少。那么，到底是什么原因造成的这一现象呢，对此，内行概括着4点原因。
第一点：在同一楼层，西户房子比东户房子便宜不少
对于大部分人来说，他们都更倾向于购买东户的房子，因为在传统文化和思想中，东户的房子都比西户的房子好。比如紫气东来和东山再起等等，这都赋予了东户比较好的寓意。因此，很多迷信和做生意的人，他们在买房时，基本上都只选择东户的房子。在这种情况下，开发商自然会投其所好，既然东户的房子不愁卖，所以开发商在销售时，一般都将东户房子价格标得比西户房子高。对于开发商来说，购买东户房子的人本身就是有钱的或者迷信的，价格高一点他们也不在乎。
而对于西户的房子，开发商则会将价格定得低一些，这样可以吸引大量刚需购房者买房。对于刚需购房者来说，他们虽然挑选房子时看的都是东户的房子，但是当他们下最终决定时，一般都会选择价格更低的西户房子。对于刚需购房者来说，现在房价本身就很高，人们买房子的压力非常大，而购买西户的房子，相比于东户的房子可以节省一点钱。特别是对于一些推出特价房的楼盘，特价房基本上都是西户的房子，在这种情况下，西户房子价格优势更大，对刚需购房者的吸引力更大。
第二点：西户日照时间长，冬天阳光充足
相比于东户的房子，西户房子的日照时间更长一些，现在如今，在城市中，阳光是非常稀缺的资源。现在在城市中的住宅，基本上都是几十层的高层住宅，而在这些住宅中，采光是一个很大的问题，对于日照时间长的房子，都是属于比较好的房子。
太阳是东升西落，而早晨阳光比较弱，午后日照强烈，所以西户的房子采光时间比东户的房子要长一些，同时在西户的日照也会更强烈一些。虽然日照强烈在夏天不是优势，但是到了冬天，这就是非常大的优势了。在冬天，到了午后日照采光强烈一些，而这时候西户的优势就显现了出来，对于居住在西户的居民，就可以在西户阳台上晒暖了。
第三点：西户西晒问题基本上已经解决了
对于西户的房子，最大缺点就是西晒问题了，到了夏天，强烈的阳光直射在西户房子墙体上，热量就会通过墙体渗透入西户房子之中。所以，对于西户的房子，到了夏天的午后，房间内就会非常闷热。在过去，正是因为这个原因，才导致西户房子不受人们欢迎。
但是现如今这个问题基本上已经解决了，一方面是因为现在家家户户都有了空调，就算房间内闷热，一开空调就解决了。另一方面，现在建筑材料和工艺都升级了，西户墙体在修建时都使用了隔热保温材料，西户房子隔热保温效果也好很多了。
第四：东户墙体渗水问题很难解决
东户房子最大的缺点就是东边墙体渗水的问题，我国大部分人口居住的地区都属于亚热带季风气候，一到夏天，雨水就非常充沛。到了夏天，东南风夹杂着雨水长期吹打在东面的墙体上，在雨水的长期渗透和侵蚀的情况下，东户就容易因为渗水而出现发霉脱落的情况。
由于东户墙体渗透问题是一个日积月累的过程，所以很难被彻底解决。因此，西户西晒问题已经被基本上解决的情况下，东户房子缺点就有些明显了。
总结：通过以上4点可以看出，东户房子确实是好房子，但是随着西户房子的缺点逐渐被解决，并且在价格优势的加持下，让西户房子脱颖而出，成为了目前最受欢迎的房子。在笔者看来，西户房子之所以最先卖完了，主要还是价格优势，在目前房价严重偏高的情况下，价格比较低的西户房子更受刚需购房者的欢迎。
